Legislatíva pre mobilné domy v Chorvátsku: Čo musíte vedieť

Mobilné domy, známe aj ako mobilheimy, sú v Chorvátsku čoraz obľúbenejšie, a to nielen ako alternatívne bývanie, ale aj na krátkodobý pobyt. Ak však plánujete umiestniť alebo prenajímať takýto dom v tejto krajine, je nevyhnutné mať jasno v legislatívnych podmienkach. V tomto článku sa pozrieme na dôležité aspekty, ktoré by ste mali vedieť.

Stavebné povolenia a legislatívne obmedzenia

Podľa chorvátskych právnych predpisov väčšina mobilných domov nevyžaduje stavebné povolenie, pokiaľ nie sú napojené na elektrinu alebo vodovod. Chorvátska legislatíva nedefinuje pojem "mobilné stavby," takže takéto objekty sa skôr považujú za dočasné konštrukcie podobné karavanom, ktoré nie sú určené na trvalé bývanie a nie sú pevne ukotvené v zemi. Ak je však plocha mobilného domu väčšia ako 15 m², je potrebné miestny úrad informovať o jeho umiestnení prostredníctvom oznámenia s plánom umiestnenia. Tieto stavby musia byť postavené iba dočasne a nemôžu slúžiť na trvalé bývanie.

Podmienky pre získanie stavebného povolenia

V prípade, že mobilný dom slúži na bývanie alebo je pripojený na siete ako elektrina či voda, bude potrebné zabezpečiť klasické stavebné povolenie. Ak plánujete umiestniť dom na poľnohospodársku pôdu, je tiež potrebné poradiť sa s miestnymi úradmi zodpovednými za územné plánovanie.

Prenájom mobilných domov

Prenajímať mobilný dom, ktorý nie je určený na trvalé bývanie, môže byť z právneho hľadiska komplikované. Ak sa rozhodnete pre prenájom, mali by ste sa pripraviť na náročné právne podmienky a pohybovať sa v oblasti, ktorá nie je jednoznačne upravená zákonom. Avšak od roku 2009 sa pre občanov EÚ zjednodušila situácia ohľadom vlastníctva nehnuteľností v Chorvátsku – teraz môžu nadobúdať majetok bez nutnosti zakladať chorvátsku spoločnosť. Existujú však výnimky, napríklad v otázke DPH, ak je vlastník nehnuteľnosti rezidentom mimo Chorvátska.

Naše odporúčanie

Aby ste sa vyhli zbytočným komplikáciám, odporúčame riešiť všetky záležitosti ako fyzická osoba, najmä ak nemáte rezidentúru v Chorvátsku. Daňová problematika môže byť zložitejšia, a preto je najlepšie poradiť sa s odborníkom. Sledujte náš blog, kde pravidelne zverejňujeme informácie o legislatíve a daňových otázkach v Chorvátsku, aby ste boli vždy v obraze.

Mobilné domy v Chorvátsku predstavujú skvelú príležitosť, no je nevyhnutné rešpektovať platné právne normy. Ak plánujete investovať alebo sa o túto tému viac zaujímate, odporúčame konzultovať vaše kroky s miestnymi odborníkmi. Ak máte otázky, neváhajte sa obrátiť na nás – radi vám poskytneme odborné poradenstvo a spojíme vás s kompetentnými úradmi.